卖房时中介为避个税把备案合同做低实际成交价，卖方有权解除合约吗?

卖房时中介为避个税把备案合同做低实际成交价，卖方是否有权解除合约，需结合具体情况判断。以下从不同情形为你详细分析：
如果中介与买方恶意串通，通过做低备案合同价格逃避个税，损害了国家税收利益且可能导致卖方后续面临税务风险或法律责任，卖方有权依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同。
若卖方在签订合同时明知或默许中介做低备案价的行为，且该行为未对卖方造成实际损失或合同目的仍可实现，卖方可能因自身存在过错而难以单方解除合同。
如果做低备案价的行为导致合同主要条款（如价格条款）存在虚假意思表示，构成合同无效情形，卖方可以主张合同无效而非解除合同，此时双方权利义务将恢复至合同订立前状态。
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针对卖房时中介为避个税把备案合同做低实际成交价的情况，卖方解除合约的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”在该问题中，中介为避个税做低备案合同成交价，若此行为属于中介或买方的违约行为，且该违约行为导致卖方无法实现合同目的（如卖方因备案价过低面临税务稽查风险、无法按实际成交价取得房款等），则卖方有权依据此条款解除合同。同时，若中介与买方恶意串通实施该行为，损害国家利益或卖方合法权益，卖方也可基于对方根本违约主张解除合同，符合上述法律规定中“其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形，故卖方在符合法定条件时有权解除合约。
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卖房时遇到中介为避个税把备案合同做低实际成交价的情况，卖方可采取以下实用行动建议：
1、固定证据：立即收集与中介沟通做低备案价的聊天记录、通话录音、书面协议等，同时保存实际成交价的合同、付款凭证等，证明中介存在违规操作及实际交易情况。
2、书面催告中介及买方纠正：向中介和买方发送书面通知，明确指出做低备案价的行为违法违规，要求其在合理期限内按实际成交价重新办理备案手续，否则将采取法律措施。
3、咨询专业房产律师：让律师评估合同效力、违约情形及解除合同的可行性，分析可能面临的法律风险，并制定具体应对方案，确保自身权益最大化。
4、向税务部门举报：若中介和买方拒绝纠正，可向当地税务部门举报中介通过做低备案价逃避个税的行为，由税务部门介入调查处理，为解除合同提供有力依据。
选择解决方案时，需重点考虑证据是否充分、对方是否愿意协商纠正以及解除合同对卖方造成的成本和影响。如果你希望进一步了解如何具体操作或评估自身情况，建议及时联系律师进行深入咨询。
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卖房时中介为避个税把备案合同做低实际成交价，卖方可能面临以下法律风险点：
1、税务稽查风险：如果税务部门发现备案合同价格低于实际成交价，可能认定卖方存在偷税漏税行为。例如，卖方实际成交价为100万元，备案合同价仅为70万元，税务部门核查后可能要求卖方补缴差额部分的税款及滞纳金，情节严重的还可能面临罚款。
2、合同纠纷风险：买方可能以备案合同价为依据拒绝按实际成交价支付剩余房款。比如，双方约定实际成交价120万元，备案合同价90万元，买方支付90万元后主张已按合同履行完毕付款义务，拒绝支付剩余30万元，导致卖方陷入房款追索纠纷。