房子防水几年后楼下漏水，责任需依原因判定。《物业管理条例》等规定，若因房屋自身问题且已过质保期，则需业主自行负责，否则可能导致楼下损失扩大，面临赔偿风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子防水问题导致楼下漏水，处理方式有自行维修、找开发商或物业协助。根据漏水原因选择处理方式，如为房屋自身问题且已过质保期，则自行维修；如为开发商责任，则联系开发商维修。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子防水致楼下漏水，处理方式如下：1. 判断漏水原因，如为自身原因，及时自行维修；2. 如为房屋质量问题且未过质保期，联系开发商维修；3. 质保期已过，找物业协助评估并维修，避免损失扩大。
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